Maître d'œuvre indépendant · Luxembourg
Je ne vends aucun travaux : je défends votre budget.
Maître d'œuvre à Luxembourg-Ville, je pilote votre construction ou votre rénovation du permis à la réception — honoraires affichés de 8–12 %, chaque euro validé par écrit avant d'être engagé, compte rendu chaque semaine.
- 8–12 %
- Honoraires affichés
- hebdo
- Compte rendu écrit
- 0 €
- Commission entreprises
Cette semaine
Compte rendu n° 21 envoyé
Rénovation Limpertsberg · budget +2,1 %
02Le constat
Construire au Luxembourg est devenu un métier. Ce n'est pas le vôtre.
Trois devis impossibles à comparer, un règlement des bâtisses différent dans chaque commune, des factures qui arrivent plus vite que les travaux. Le maître d'ouvrage — vous, celui qui paie — est le seul autour de la table à ne pas faire ça toute l'année.
63 000 €
d'écart constaté entre trois devis pour les mêmes travaux, à Hesperange
12 %
de dérive budgétaire moyenne sur un chantier repris sans suivi structuré
+3 mois
par dossier d'autorisation renvoyé pour pièces manquantes
03Ma méthode
Pas de promesses — des mécanismes, écrits dans la lettre de mission.
Je ne vends aucun travaux
Aucune commission d'apport, aucun lien avec des entreprises. Quand je vous conseille de refuser un devis, personne ne me paie pour dire le contraire. La clause figure par écrit dans chaque lettre de mission.
Chaque euro validé avant d'être engagé
Tout avenant passe par votre validation écrite, avec son montant et mon avis. « On a dû le faire, c'était urgent » n'est pas une ligne de facture acceptable sur mes chantiers.
Compte rendu écrit chaque semaine
Avancement par lot, photos datées, décisions à prendre, état du budget. Envoyé sous 48 h après chaque réunion de chantier, archivé pour toute la vie du bâtiment.
04Services
Huit façons de mettre un professionnel de votre côté
De l'avis ponctuel à la mission complète du permis à la réception — vous choisissez l'étendue, je m'engage par écrit sur les livrables.
05Le déroulé
Du permis à la réception, cinq jalons — et une validation écrite à chacun
Le permis
Conception, dossier d'autorisation conforme au PAG de votre commune, dépôt et suivi de l'instruction.
Les études
Plans d'exécution cotés, budget de référence par poste, provisions chiffrées — la base qui ne bouge plus.
La consultation
Descriptif identique pour toutes les entreprises, offres comparables, contrats vérifiés avant signature.
Le chantier
Réunion hebdomadaire, compte rendu écrit sous 48 h, chaque euro validé par vous avant d'être engagé.
La réception
Pré-visite, réserves chiffrées, garanties collectées. Vous signez en connaissance de cause, pas sur un coin de table.
8–12 %
du montant des travaux, en mission complète.
Le taux exact dépend de l'étendue de la mission et de la complexité du projet — il est écrit dans ma lettre de mission avant tout engagement. Et il est assis sur le budget initial validé, pas sur le coût final : un avenant n'augmente jamais ma rémunération. Je n'ai structurellement aucun intérêt à laisser votre budget gonfler.
Comprendre le calcul des honoraires06La preuve
Voici ce que vous recevez chaque semaine
Pas un « ça avance bien » au téléphone : un tableau. Le budget prévu est la ligne de mire ; tout ce qui est engagé et dépensé se mesure contre lui, à l'euro près.
Tableau de bord
Suivi de budget — Rénovation Limpertsberg
Validé avant dépenseSemaine 23 · compte rendu n° 21
- Engagé (marchés + avenants validés)0 €
- Dépensé (factures visées et payées)0 €
- Reste à engager0 €
Validation écrite avant chaque dépense ou avenant — sans exception.
Extrait anonymisé d'un suivi réel — rénovation à Limpertsberg, semaine 23.
Comment fonctionne le suivi de budget07Zones desservies
Un permis ne se dépose pas de la même façon à Strassen qu'à Hesperange
PAG, PAP, règlement des bâtisses : chaque commune a ses règles, ses délais et ses pratiques. Je monte les dossiers en connaissance du service d'urbanisme concerné.
08Réalisations
Budget prévu, budget réalisé — les chiffres d'abord
09Ils m'ont confié leur chantier
Ce que mes clients retiennent
Ce qui nous a décidés, c'est le tableau de budget. Chaque semaine, on savait exactement où on en était — engagé, dépensé, reste. Quand l'entreprise de chape a voulu facturer un supplément, il a dit non pour nous, avec les chiffres.
C. et M. Weber
Rénovation complète, Limpertsberg
En tant que syndic bénévole, j'appréhendais l'assemblée générale. Ses trois scénarios chiffrés ont transformé une discussion qui s'annonçait houleuse en un vote au premier tour. Le chantier a suivi le planning affiché.
P. Reuter
Copropriété 12 lots, Esch-sur-Alzette
J'ai suivi tout mon chantier depuis l'étranger. À la réception, zéro surprise : je savais déjà tout.
L. Fernandes
Construction neuve, Cessange
10Questions directes
Réponses sans détour
D'autres questions ? Elles sont probablement dans la FAQ complète.