01Assistance
Assistance à maître d'ouvrage : quelqu'un lit les devis de votre côté
Vous restez le décideur. Je vous donne les éléments pour décider : relecture des devis ligne par ligne, comparaison réelle des offres, préparation des contrats, présence aux réunions qui engagent votre argent.
Indépendance vérifiable
En clair
L'assistance à maître d'ouvrage — le maître d'ouvrage, c'est vous, celui qui paie et qui décide — consiste à mettre un professionnel du bâtiment de votre côté de la table. Pas du côté des entreprises : du vôtre.
Concrètement, je décortique chaque devis avant signature. Un poste « installation de chantier » facturé deux fois, une unité ambiguë entre le mètre linéaire et le mètre carré, une variante qui déplace le risque sur vous : ce sont des choses que je repère parce que je lis des devis toute l'année.
Je ne prends aucune commission sur les entreprises que je consulte. Mon honoraire vient de vous, donc mon avis vous appartient.
AMO — assistance à maître d'ouvrage — un conseil qui travaille pour vous, pas pour l'entreprise.
La méthode
Comment je m'y prends
Cadrage du besoin
Une réunion pour poser noir sur blanc votre programme, votre enveloppe et vos contraintes. Vous repartez avec un document écrit, pas des impressions.
Consultation des entreprises
Je prépare un descriptif identique pour tous, afin que les offres soient comparables. Trois devis qui ne décrivent pas la même chose ne sont pas trois devis.
Analyse comparative écrite
Tableau poste par poste, écarts expliqués, points à négocier. Vous voyez pourquoi l'offre la moins chère ne l'est parfois pas.
Contrats et démarrage
Je vérifie les clauses qui coûtent cher plus tard : pénalités, révision de prix, retenue de garantie, assurances des entreprises.
Les livrables
Ce que vous recevez, noir sur blanc
Tableau comparatif des offres
Poste par poste, à périmètre identique, avec mon avis écrit et les questions posées à chaque entreprise.
Notes de relecture de devis
Chaque devis annoté : postes flous, doublons, prix hors marché local, risques reportés sur vous.
Dossier contractuel prêt à signer
Contrats vérifiés, attestations d'assurance des entreprises collectées avant le premier jour de chantier.
Honoraires
Honoraires selon l'étendue de la mission, annoncés avant tout engagement
Pour une mission complète de maîtrise d'œuvre, l'AMO est incluse dans le forfait global de 8 à 12 % du montant des travaux.
Inclus
- Réunions de cadrage et comptes rendus écrits
- Analyse des devis et tableau comparatif
- Préparation et relecture des contrats
- Assistance aux négociations
Non compris
- Les travaux eux-mêmes (payés directement aux entreprises)
- Les honoraires d'architecte si un projet d'autorisation est requis
- Les frais administratifs communaux
Cas concret
- La situation
- Un couple à Hesperange avait reçu trois devis pour la transformation de leur maison, de 285 000 à 348 000 €, impossibles à comparer.
- L'arbitrage
- J'ai réécrit le descriptif, relancé les trois entreprises sur une base identique et fait chiffrer deux variantes de plancher.
- Le résultat
- L'offre retenue est revenue à 291 000 € pour un périmètre supérieur au devis initial le plus bas — et le poste « imprévus » est passé de 12 % à 5 % parce que le descriptif ne laissait plus de zones grises.
Les chiffres
- Écart initial entre offres
- 63 000 €
- Offre retenue
- 291 000 €
- Provision imprévus
- 12 % → 5 %
Questions fréquentes
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