04Plans
Des plans de construction que les entreprises ne peuvent pas interpréter
Un plan flou est une facture future. Je produis des plans d'exécution cotés et détaillés, cohérents avec l'autorisation de bâtir, que chaque corps de métier peut chiffrer et construire sans deviner.
Cohérence avec l'autorisation garantie
En clair
Entre le plan d'autorisation — celui que la commune approuve — et ce que le maçon doit construire, il y a un monde : réservations pour les gaines, détails d'étanchéité, calepinage, cotes de niveau. Ce monde, ce sont les plans d'exécution.
Quand ils manquent, chaque entreprise improvise, et chaque improvisation se paie : en reprises, en avenants, en conflits entre corps de métier. Le plombier perce là où l'électricien passait ; personne n'est responsable, vous payez.
Mes plans sont cotés au centimètre, coordonnés entre les lots, et vérifiés contre le dossier d'autorisation — parce qu'un écart entre le construit et l'autorisé peut bloquer votre réception ou une revente future.
plan d'exécution — le plan de travail des entreprises — assez précis pour construire sans poser de question ni improviser.
La méthode
Comment je m'y prends
Reprise du dossier autorisé
Je pars du dossier approuvé par la commune et je vérifie sa constructibilité réelle : ce qui a été dessiné pour convaincre doit maintenant être construit.
Plans par lot
Gros œuvre, charpente, réseaux, finitions : chaque corps de métier reçoit les plans à son échelle, avec les cotes dont il a besoin.
Synthèse et coordination
Je superpose les plans entre eux pour détecter les collisions avant le chantier — une gaine qui traverse une poutre se règle sur le papier, pas au marteau-piqueur.
Mise à jour en cours de chantier
Chaque modification validée est reportée aux plans. À la réception, vous disposez de plans conformes à l'exécuté, précieux pour l'entretien et la revente.
Les livrables
Ce que vous recevez, noir sur blanc
Jeu de plans d'exécution complet
Plans, coupes, détails constructifs, nomenclatures — numérotés, datés, indicés à chaque révision.
Carnet de détails
Les points singuliers dessinés à grande échelle : seuils, appuis, liaisons d'étanchéité, escaliers.
Plans conformes à l'exécuté
Le dossier remis à la réception, reflet exact de ce qui a été construit.
Honoraires
Forfait selon la surface et la complexité du projet
Inclus dans le forfait global lorsque je porte la maîtrise d'œuvre complète du projet.
Inclus
- Plans d'exécution tous lots
- Synthèse inter-lots et détection des collisions
- Carnet de détails
- Mises à jour pendant le chantier
Non compris
- Plans de fabrication propres aux entreprises (escalier métallique, menuiseries)
- Levés 3D ou scans de l'existant (chiffrés à part si utiles)
Cas concret
- La situation
- Sur une rénovation lourde à Bonnevoie, l'entreprise de gros œuvre avait chiffré sur les seuls plans d'autorisation, avec une marge « aléas » de 15 %.
- L'arbitrage
- J'ai produit les plans d'exécution complets avant la signature du marché et fait rechiffrer l'entreprise sur cette base.
- Le résultat
- La marge d'aléas est tombée à 4 %, soit 19 700 € rendus au budget. Trois collisions gaines/structure ont été résolues sur plan — au chantier, chacune aurait coûté entre 2 000 et 5 000 €.
Les chiffres
- Marge aléas
- 15 % → 4 %
- Rendu au budget
- 19 700 €
- Collisions résolues sur plan
- 3
Questions fréquentes
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