Le métier : maître d'œuvre, architecte, entreprise générale
Le maître d'œuvre conçoit et pilote le projet pour le compte du maître d'ouvrage — vous. L'architecte est une profession réglementée, seule habilitée à signer certains dossiers d'autorisation ; sur ces projets, je travaille avec un architecte agréé OAI — mais vous n'avez toujours qu'une seule personne en face de vous, du premier plan au procès-verbal de réception : moi. L'entreprise générale, elle, vend et exécute des travaux : elle peut être un excellent choix d'exécution, mais son conseil n'est pas neutre — c'est son devis.
Ma position est simple : je ne vends aucun travaux, je ne touche aucune commission, mes honoraires viennent de vous seul. Quand je recommande une entreprise, c'est parce que son offre est la meilleure pour vous — je n'y gagne rien d'autre.
La mission : déroulement, durée, présence
Une mission complète suit cinq jalons : conception et budget de référence, autorisation communale, consultation des entreprises et contrats, chantier avec comptes rendus hebdomadaires, réception et levée des réserves. À chaque jalon, une validation écrite de votre part — vous ne découvrez jamais une décision.
Sur la durée totale : comptez de neuf mois (rénovation moyenne, autorisation simple) à deux ans et plus (construction neuve en secteur exigeant). La phase la plus sous-estimée est l'amont — conception et autorisation — qui représente souvent la moitié du calendrier.
L'argent : honoraires, budget, paiements
Mes honoraires vont de 8 à 12 % du montant des travaux en mission complète, assis sur le budget initial validé — pas sur le coût final, pour que je n'aie aucun intérêt aux dépassements. Le détail est dans mon guide sur les honoraires.
Votre argent ne transite jamais par moi : vous payez directement les entreprises, après mon visa des factures contre l'avancement réel. Le tableau de budget prévu/engagé/dépensé vous est envoyé chaque semaine.
Les garanties : assurances, responsabilités, litiges
Je suis assuré en responsabilité civile professionnelle pour mes missions de maîtrise d'œuvre. Les entreprises restent responsables de leurs travaux, avec leurs garanties légales — que je vérifie avant signature (attestations d'assurance à l'appui) et que je fais jouer si nécessaire.
En cas de désaccord avec une entreprise, l'arme la plus efficace n'est pas la menace : c'est le dossier. Comptes rendus datés, constats photographiés, courriers de notification — tout ce que je documente pendant le chantier sert précisément ce jour-là.