03Conception
Conception architecturale ancrée dans votre commune
Une maison à Belair ne se conçoit pas comme une maison à Mamer : orientation, mitoyenneté, PAG, patrimoine. Je conçois à partir du réel — votre terrain, votre usage, votre enveloppe.
Le prix s'affiche sur le plan
En clair
La conception commence par ce qui ne se voit pas sur un plan : comment vous vivez, qui rentre à quelle heure, où vous travaillez, ce que vous détestez dans votre logement actuel. L'esthétique vient structurer cela, pas l'inverse.
Je conçois en connaissance du cadre réglementaire local. Le PAG — le plan d'aménagement général, la carte qui dit ce qui est constructible et comment — et le règlement des bâtisses de votre commune fixent les reculs, hauteurs et emprises. Concevoir sans les intégrer dès l'esquisse, c'est dessiner un projet qui sera refusé.
Chaque phase est validée par écrit avec vous avant de passer à la suivante. Vous ne découvrez jamais une décision sur un plan : vous l'avez prise avec moi, avec son coût affiché.
avant-projet — la version dessinée et chiffrée de votre projet, avant le dossier officiel — c'est là que se prennent 80 % des décisions.
La méthode
Comment je m'y prends
Programme et esquisse
Vos usages traduits en surfaces et en orientations. Deux ou trois scénarios contrastés, chacun avec une fourchette de coût — pas un seul dessin séduisant sans prix.
Avant-projet chiffré
Le scénario retenu est développé : plans, coupes, matériaux, estimation par corps de métier. C'est le moment des arbitrages, quand ils coûtent encore zéro.
Dossier d'autorisation
Plans conformes aux exigences de votre commune, formulaires, pièces annexes. En lien avec l'architecte agréé OAI lorsque la loi l'exige.
Plans d'exécution
Le niveau de détail qui permet aux entreprises de chiffrer juste et de construire sans improviser sur le chantier.
Les livrables
Ce que vous recevez, noir sur blanc
Esquisses comparées et chiffrées
Chaque scénario avec ses plans, son coût estimé et ses conséquences (délais, autorisation, structure).
Dossier d'avant-projet
Plans, coupes, façades, notice descriptive, estimation détaillée par poste.
Dossier de demande d'autorisation
Complet et conforme au format exigé par le service d'urbanisme de votre commune.
Honoraires
Phase par phase, chaque étape engagée séparément
Vous pouvez arrêter après chaque phase : les documents produits vous appartiennent et restent exploitables.
Inclus
- Réunions de programme et comptes rendus
- Esquisses, avant-projet, dossier d'autorisation
- Coordination avec l'architecte agréé si requis
- Estimation budgétaire actualisée à chaque phase
Non compris
- Taxes et frais communaux d'instruction
- Levé topographique du géomètre officiel
- Maquettes ou images 3D commerciales (sur demande)
Cas concret
- La situation
- Une famille de Strassen voulait agrandir une maison des années 70 : première idée, une extension arrière de 40 m².
- L'arbitrage
- L'analyse du règlement communal montrait que l'emprise au sol était presque épuisée, mais que le volume de la toiture permettait 55 m² habitables sans toucher au jardin.
- Le résultat
- Le projet a basculé sur l'aménagement des combles avec deux lucarnes conformes au règlement. Autorisation obtenue sans observation, budget inférieur de 18 % à l'extension initialement envisagée.
Les chiffres
- Surface gagnée
- 55 m²
- Économie vs extension
- −18 %
- Observations de la commune
- 0
Questions fréquentes
Services liés
Votre projet mérite un avis indépendant.
Un premier échange sur votre terrain, sur chantier ou en visio — avant toute décision de votre part.